ライフスタイルや将来の家族の形などを考えながら、間取り、デザイン、導入する設備まですべてにこだわって理想の住まいを実現できる注文住宅。

建売住宅のようにかんたんに手に入れられるわけではありませんが、手に入れるまでの苦労も理想の家を建てるための「楽しみ」であることに違いありません。

私たちヘッジハウスは、注文住宅で理想の家を建てたいとお考えの皆様を土地探しからサポートしています。

この記事ではヘッジハウスで注文住宅を建てる流れをご紹介しているので、ぜひ読んでみてください。

注文住宅で理想の家が完成するまでのプロセス

多くのハウスオーナー様が土地探しから始めて理想の家を手に入れています。注文住宅で理想の家が完成するまでのプロセスは、予算を決めることから始まります。

ステップその1：予算を決める

家を建てるための予算は、自己資金と住宅ローンでまかないます。

住宅ローンの融資は土地や建物の引き渡しと同時に行われるため、手付金などの初期に必要な支払いはローンではまかなえません。そのため、ある程度は自己資金を用意する必要があります。全予算の2割程度の自己資金を準備できれば理想的です。

予算が決まったら、土地と建物、それぞれへの割り当てを考えます。なお、予算の割り当てには5％程度の余裕を見ておくことが、予算オーバーを防ぐポイントです。

ステップその2：新居のイメージを固める

間取りや階数、外観などの新居のイメージを、ロケーション、ライフスタイルや将来の家族の形などを考えながらイメージします。

ステップその3：ヘッジハウスといっしょに土地探し

ヘッジハウスに土地の予算や希望するロケーションを、イメージとともにお伝えください。

ステップその4：間取りのプランニング

候補となる土地が見つかったら、イメージを基に間取りのプランニングを行います。このプランニングはあくまでラフなもので、イメージどおりの家を建てられるかどうかの確認と考えるといいでしょう。あわせてこの段階で見積書も作成します。

間取りのプランと見積書の作成が済んだら、次は住宅ローンの事前審査申し込みです。

土地の面積や形状により理想どおりとはいかないこともあるので、よく考えてから土地の購入を決めましょう。

ステップその5：土地の売買契約締結と手付金の支払い、建物仮契約

プランニングにより理想の家を建てられるようであれば、土地を購入します。売買契約を締結する前に、必ず重要事項説明書をよく読んで契約の中身を確認してください。売買契約締結後に手付金を支払います。通常、手付金は土地の価格の5～10％です。そのほかに印紙代を支払います。

土地の売買契約締結と同じタイミングで建物仮契約も結びます。

ステップその6：住宅ローンの本審査

土地の売買契約と建物仮契約を結んだあと、「土地契約書」と「建物見積書」を添えて、土地・建物総額で住宅ローンの本審査を申し込みます。審査に通り、土地の分の融資が行われるまで1～1.5ヶ月ほど。その間に新居の詳細を決めるための打ち合わせを行います。

ステップその7：新居の詳細を決めるための打ち合わせ

「ステップその4」ではラフなプランニングでしたが、このステップでは新居の詳細を決めるための打ち合わせを、納得がいくまで時間をかけて行います。家族が長きにわたり気持ちよく暮らすために、外観や内装、導入する設備、電源の数や位置などを打ち合わせの中で決めていきましょう。理想の家を実現するためにこだわりは重要ですが、メリハリをつけることで予算オーバーを防ぐことも大切です。

契約した土地が更地の場合は、土地の売り主の許可を得たうえで、法的な制限や土地の形状を調べる敷地調査と地盤の強さを調べる地盤調査を行います。

ステップその8：土地決済、工事の本契約と建物部分のローン申し込み

住宅ローンの本審査を無事に通過したら、仲介手数料を含めて土地部分の決済が行われ、これで土地の所有権が申込者に移ります。

土地の決済が済み、完全に納得できる設計図ができあがったら工事の本契約です。契約書は、工事請負契約書と見積書、設計図で構成されています。契約書の内容は膨大ですが、誤りがないかどうかしっかり確認してください。

工事請負契約を締結したあと、自治体に建築確認を申請します。この審査にとおったら、交付された建築確認済証、土地の売買契約書、工事請負契約書などの写しを金融機関に提出します。（建物部分のローン申し込み）

ステップその9：着工

いよいよ着工です。通常、基礎工事から始めますが、地盤調査の結果、補強が必要な場合はまず補強工事を行います。式典を希望される場合は、ヘッジハウスがサポートさせていただきますのでご安心ください。

ステップその10：竣工・決済と建物の引き渡し

ヘッジハウスの担当スタッフ、現場監督とともに完成した家をすみずみまでチェックしていただきます。修理が必要な場合は引き渡し日を確定させたうえで、その当日までに修理を済ませます。決済していただくと同時に建物の引き渡しとなり、すべてのプロセスは終了です。

まとめ

土地がなければ家を建てられません。そういう意味では、土地と建物がセットになっている建売住宅にも魅力はあります。しかし、家を手に入れるということは、ただ売られている物を買うこととは違います。ライフスタイルや将来の家族の形、価値観など、さまざまな要素を落とし込んで建てるからこそ、家族みんなが好きになれて、長く住みつづけられる魅力あふれる家を手に入れられます。

ただ、土地探しから始めるとなるとやはりたいへんです。土地探しから理想の家づくりを始めたいという方は、ヘッジハウスにご相談ください。

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